omnifund GmbH- Ihr Partner für das Immobilienmanagement - Montag, 14. Oktober 2019
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Unser Partnerkonzept "Wir für Sie !"

Wir sind Dienstleister und Partner unterschiedlicher Zielgruppen:

Architekten und Ingenieure

Zur Umsetzung unserer teilweise sehr speziellen Projektanforderungen verfügen wir über ein Netzwerk spezialisierter Architekten und Ingenieure, die wir gezielt nach den projektspezifisch benötigten Fachkompetenzen hinzuziehen.

Bauträger und Initiatoren für Neubauvorhaben

Wir beraten und betreuen unsere Bauträger und Projektinitiatoren bei der Auswahl und der Gestaltung geeigneter Neubauprojekte, damit diese marktgerecht entwickelt und infolge dessen auch zielgerichtet platziert werden können.

Sanierungsunternehmen für Bestandsobjekte

Seit mittlerweile über 20 Jahren ist dieses Fachgebiet eine Spezialität unseres Hauses. "Liebenswerte Schmuckstücke" wieder im alten Glanze erstrahlen zu lassen und dies unter Berücksichtigung neuester Baumaterialen und moderner Gebäude- und Heizungstechnik ist eine Aufgabenstellung, die einerseits Gefühl und Verständnis für die Entstehungsepoche der Immobilie, als auch für die heute zur Verfügung stehenden Sanierungskonzepte erfordert.

Private und gewerbliche Bauherren

Für diese Kundschaft steht die Errichtung oder Sanierung eines privaten oder gewerblichen Domizils im Vordergrund. Wir planen und projektieren ganz individuell nach deren persönlichen Wünschen und Vorgaben.

In gemeinsamen Gesprächen erfassen und diskutieren wir das zu errichtende oder zu sanierende Vorhaben, fertigen die ersten Entwürfe, erstellen die Genehmigungsunterlagen und im folgenden ein Leistungsverzeichnis und falls erforderlich, auch die Bauausführungspläne und Dokumente. Last but not least führen wir eine Ausschreibung der Gewerke durch, um aus den dann vorliegenden Angeboten das geeignetste auszuwählen. Alternativ kann auch eine Vergabe an einen Generalunternehmer erfolgen, welcher dann das gesamte Vorhaben komplett "aus einer Hand" zum Festpreis durchführen kann. 

Private oder gewerbliche Investoren

Wenn die Immobilie als Investment zu Anlage von Kapital "dienen" soll, sind die Auswahlkriterien für eine Entscheidung sehr differenziert und vor allem sehr individuell zu betrachten. 

Nachfolgend ein Auszug aus den Analysekriterien:

  1. Welche jährlich Brutto-Rendite und Netto-Rendite wird erwirtschaftet ?
    Welche Nebenkosten wurden hierbei berücksichtigt ?
  2. Welche weitere Kosten sind noch in Abzug zu bringen ?
  3. Wie Nachhaltig sind die Erträge (Miete oder Pacht) zu beurteilen ?
  4. Auf wie vielen Mietern oder Pächter stützen sich diese Einnahmen ?
    Stichwort: Ausfallrisiko
  5. Wie langfristig sind die Miet-oder Pachtverträge ? und
    orientieren sich diese an ortsüblichen Gegebenheiten (z. B. Mietspiegel)
  6. Welche Standorte bzw. Regionen kommen in Frage ?
  7. Sind steuerliche Besonderheiten zu berücksichtigen ?

Gemeinsam mit unserem Investor erstellen wir einen auf diesen abgestimmten Kriterienkatalog anhand dessen wir eine bundesweite Recherche in unserem Netzwerkverbund durchführen um möglichst nahe diese Zielvorgaben zu erfüllen.